Q.3 |
東京23区テスト？○○を回答してください。 |
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ア）23区で一人当たりの乗用車保有数が一番多いのは○○区 |
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イ）23区でわいせつ行為が最も多いのは○○区 |
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ウ）23区で平均月収が最も高いのは○○区 |
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エ）23区でワンルームマンションの平均賃料が最も高いのは○○区 |
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オ）23区で最もパチンコ店の多いのは○○区 |
馬場回答 |
ア）北 イ）台東 ウ）港 エ）港 オ）新宿
→正解１問 |
石井解答 |
ア）世田谷 イ）港 ウ）新宿 エ）渋谷 オ）大田
→正解１問 |
| 正解 |
ア）北 イ）江戸川 ウ）世田谷 エ）新宿 オ）大田 |
馬場：え？１問しか正解じゃないの？え？パチンコは大田区が一番多いの？ホント？
石井：僕はこれだけ合ってて、同じく１問正解です。
------------大田区は、大井競馬場や平和島競艇場などが合って、ギャンブル好きな土地柄らしいですね。
石井：さすが、大田区民だけあって僕はパチンコだけ正解してる・・・（笑）。
Q.4 |
リノベーションにとって最大の機会は？ |
馬場回答 |
ファンドや流動化手法の多様化 |
石井解答 |
サプライサイドの住宅供給システムの崩壊 |
馬場：機会としては、ミクロ的には物件のオーナーが変わる瞬間だとも思うんですが、もう少し拡大解釈すれば、金融システムがいまよりもっと活発になるということではないでしょうか。
ファンドが拡大すれば、リノベーションの状況も変わるかな？というような。
石井：ファンドでいくつかは案件もありますけれど、リノベーションでビジネスのカタチに持っていくまではとても労力がかかり簡単ではありません。確かにリニューアルファンドは増えていますが、中身はリフォームです。光ファイバーを新規に導入したり、設備を更新したり、エントランスを明るくしたり、、、供給サイドで考えると「いかに安く新築同然の状態をつくるか」に収斂していってしまうんだと思うんですよ。雑誌でリノベーションが登場する機会は増えても、またリニューアルファンドが増えても、我々が目指すリノベーションやコンバージョンを継続実行しているところはまだ稀少です。「売りつけられるモノは嫌だ！」という「新築絶望派」とでも呼べるような人たち確実に増えていることもあり、僕の解答は「ユーザーのマーケットを増やしていく方が結果的に早いのではないか」ということです。
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当サイトで多数紹介している以外にも石井はリノベーション住宅を年間30件のペースで設計する。 |
